Commerzbank’ın emlak bölümü şefi Henning Koch, ülkenin sektördeki dört yıllık krizin henüz yarısında olduğunu belirtirken, Almanya şu anda önemli bir emlak gerilemesi yaşıyor.
Bu hafta Cannes’da düzenlenen MIPIM emlak konferansında konuşan Koch, piyasanın daha fazla kayıpla karşılaşacağını ve sıkıntılı satışların artacağını öngördü. Bu durum, Almanya’nın 2007-2009 küresel mali krizinden bu yana, borçlanma maliyetlerindeki artış ve daha riskli kredi uygulamalarındaki artış nedeniyle emlak piyasasındaki en ciddi düşüşü yaşadığı bir döneme denk geliyor.
Commerzbank’ın bir iştiraki ve önemli bir Alman gayrimenkul sahibi olan Commerz Real, küresel gayrimenkul varlıklarında yaklaşık 34 milyar Euro’yu yönetmektedir. Alman emlak piyasasındaki mevcut sıkıntı dalgası, firmaya mülk edinme fırsatları sunuyor.
Koch, iflas eden Avusturya merkezli emlak grubu Signa’nın çeşitli projelerinin planlanan satışlarına olan ilgiden bahsederek, sağladığı yasal güvence nedeniyle iflastan satın almanın cazibesini vurguladı. Bununla birlikte, fiyatlandırmanın mevcut piyasa koşullarını yansıtmasının önemini de vurguladı.
Avrupa Merkez Bankası yakın zamanda endişelerini yineleyerek ticari gayrimenkulün son faiz artışlarına karşı özellikle hassas olduğunu vurguladı. Analistler, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’daki büyük bankaların gayrimenkul krizine maruz kalmalarının yönetilebilir olduğunu ve çoğunun emlak kredisi portföylerinde daha fazla bozulma için karşılık ayırdığını belirtirken, uzman kredi verenler üzerindeki inceleme artmıştır.
Bu kreditörlerden biri olan Deutsche Pfandbriefbank (PBB), özellikle pandemi sonrası ofis boşluk oranlarının arttığı ABD’deki emlak riskine ilişkin endişeler nedeniyle hisselerinde ve tahvillerinde düşüş gördü. PBB son zamanlarda emlak kredilerinde önemli kesintiler yaptı.
PBB’nin Almanya’daki gayrimenkul finansmanı başkanı Gerhard Meitinger, Almanya’nın daha az arzu edilen yerlerindeki ofis fiyatlarının %10 daha düşebileceğine inandığını ifade etti, ancak piyasanın en düşük noktasına yaklaşmış olabileceğini de öne sürdü. PBB, mülk sahiplerine yardımcı olmak için, pandemi öncesinde %30 olan kredi oranını %50’ye yükseltti.
Bu durum, Alman emlak piyasasının karşı karşıya olduğu zorlukların altını çizerken, sektör krizin geri kalanında yol alırken emlak değerlerinde ve kredi verme uygulamalarında daha fazla ayarlama yapılabileceğini gösteriyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
