Yeni Konut Finansmanı Programına ilişkin kanun yürürlükte
Konut sahibi olacak vatandaşların merakla beklediği Yeni Konut Finansman Paketi ile ilgili yasa Resmi Gazete’de yayımlandı.
Düzenleme ile ilk kez konut sahibi olacaklara değerli kolaylıklar sağlanacak.
Nakit bankalara aktarılacak
Kanuna göre, 5411 sayılı Kanun kapsamında faaliyet gösteren bankalara, konut finansmanı taksitlerine katkı sağlamak amacıyla Cumhurbaşkanınca belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla nakit kaynak aktarılacak. Vatandaşın taksit ödemesi.
Nakit kaynak aktarımı için Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesindeki mevcut veya yeni açılacak projelere ödenek eklemeye Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkili olacak ve bankaların bir yıl içinde sağlayacakları konut finansmanının toplam anapara tutarı, 220 milyar lirayı geçemez.
Konut finansmanına katkı
Müteahhitlerin mülkiyetinde bulunan ve daha önce satılmamış konutlar ile inşaatı başlamamış veya inşaatı devam eden konut projelerinden konut alacaklara sağlanacak konut finansmanına katkıda bulunulması mümkün olacak.
Başlamamış veya üretimi devam eden konut projelerinde mülkiyeti müteahhitlere devredilecek konutlar için sağlanacak finansman da bu kapsamda ödenecek. Bu kapsamda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde gayrimenkul geliştiricileri ve arsa payı sahipleri de müteahhit sayılacaktır.
Kullanılacak finansman için bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında, bankalar tarafından yeterli ödeme gücü ile borçlandırılan ve katkı payı talep eden vatandaşlar için, finansman taksit bedelinin hanehalkı gelirinin yüzde 30’unu aşan tutarı, ilk 3 yıl kamu bankasının talebi üzerine Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine göre belirlenir. aktarılabilir.
Geçici hesaplara aktarılacak
Cumhurbaşkanı, yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ile yüzde 50’nin ortasında belirlemeye ve 3 yıllık süreyi bir yıla indirmeye yetkili olacak.
Konutun satış bedeli üzerinden yüzde 5 oranında katkı payı, müteahhidin hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalardaki vadesiz hesaplara aktarılacak. Bu fiyatlar 1 yıla kadar olan finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacaktır.
Cumhurbaşkanınca belirlenecek usul ve esaslar çerçevesinde bu bedelin bir kısmı veya tamamı finansman anapara bedelinden peşin olarak düşülebilir ve 1 yıllık süre 3 yıla kadar uzatılabilir. Tahsil edilen tutar hiçbir şekilde yüklenici tarafından geri talep edilemez.
Basit faiz yöntemi ile hesaplama
Belirlenen kamu bankası, içinde bulunulan aya ait toplam katkı payını her ayın ilk 5 iş günü içinde Hazine ve Maliye Bakanlığına bildirir. Hazine ve Maliye Bakanlığı, talep edilen katkı payını tebliğ edilen ayın 15’ini takip eden ilk iş günü ilgili bankaya havale eder. Bu katkının transfer günü ve finansmanın taksit ödemeleri aynı gün bankalar tarafından belirlenecektir.
Katkı paylarının geri ödeme tutarları, geri ödeme başlayana kadar finansmanın faiz oranı üzerinden kolay faiz tekniği ile hesaplanacaktır.
Geri ödeme fiyatlarının lehdarlarına bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat uyarınca rücu hakkını kullanmaları halinde bankaların uygulayacağı faiz oranı dışında, geri ödemelerin başlamasından sonra herhangi bir ek faiz uygulanmayacaktır.
Hazine yardımı
Geri ödemeler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından en geç konut finansmanının vadesine kadar Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak üzere ilgili kamu bankasına aktarılacaktır.
Geri ödemelerin hak sahipleri tarafından yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, finansmanı sağlayan bankalar Hazine ve Maliye Bakanlığına tam ve zamanında havale yapmaktan sorumlu olacak.
Finansmanı sağlayan bankalarca geri ödemelerin tam ve zamanında yapılmaması durumunda katkı payı geri ödemeleri ilgili vergi dairesi tarafından finansmanı sağlayan bankadan 51 inci unsuruna göre hesaplanacak gecikme zammı ile tahsil edilecektir. 6183 Sayılı Kanun.
Bu kapsamda, finansmanın icra takibine başlanması halinde hesaplanacak geri ödemeler, icra takibinin tamamlanmasını müteakip en geç 30 gün içinde Hazine ve Maliye Bakanlığına havale edilmek üzere belirlenecek bankaya havale edilecektir. finansmanı sağlayan bankalar tarafından başlatılır.
Katkıdan yararlanmak istemeyen vatandaşlar için konut finansmanı için diğer mevzuat kapsamında oluşturulan geri ödeme planlarında taksit tutarlarının hane gelirinin yüzde 30’unu aşması durumunda anapara ve faizi ilgili bankalar ödeyecek. Bu kişilere ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla taksitlendirmede ilgili ayda alınacak oran/kar payı tutarı. aynı faiz oranı / kar payı ile ve kalan anapara üzerine eklenir.
Bu finansmanların vadesinden önce kapatılmasının talep edilmesi halinde diğer mevzuatta belirtilen kapatma koşullarına ek olarak ertelenmiş anapara ve faiz/kar payı tutarı varsa tamamı ödenerek kapatma işlemi gerçekleştirilebilecektir. .
5 yıllık süre ile satış ve bölünmeler yasaktır
Yeni Konut Finansmanı Programı kapsamında alınan konutlar, ilan edilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle satılamayacak ve satılamayacak.
Sağlanacak finansman konusu konuta ilişkin düzenlenen değerleme raporunun gerçeğe aykırı veya gerçeğe aykırı olması halinde, raporu hazırlayan gayrimenkul değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme firması hakkında uygulanacak idari para cezası miktarı, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 76 ncı maddesinin onuncu fıkrasına göre 10 katı artırılarak uygulanacaktır. Uygulanacak idari para cezası miktarı, finansmana konu konutun satış bedelinin yüzde 10’undan az olamaz.
İbraz edilen belgeler çerçevesinde konut finansmanını sağlayan banka, hak sahipliğinin tespitinden ve aktarılacak katkı payının doğru ve tam olarak hesaplanmasından sorumlu olacaktır.
Haksız olarak verildiği tespit edilen katkı payı tutarı, 6183 sayılı Kanunun 51 inci maddesine göre hesaplanacak gecikme zammı ile birlikte finansmanı sağlayan bankadan tahsil edilir.
Gerçeğe aykırı ve yanıltıcı beyanlara idari para cezası
Yeni Konut Finansmanı Programı kapsamındaki katkı paylarından yararlanacak vatandaşların gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanda bulunduklarının tespiti halinde katkı payları geri alınacak ve kullanılan finansman tutarının yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacaktır.
Finanse edilen konut sahiplerinin gerçeğe aykırı veya yanıltıcı beyanda bulunduklarının tespiti halinde konut sahiplerine konutu satın alırken beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i oranında idarî para cezası uygulanacak.
Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenecek kamu bankası, gerekli tüm veri ve bilgileri bankalardan talep edebilecek. Bankalar, talep edilen bilgi ve bilgileri Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenecek biçim ve süreler içinde vermekle yükümlüdür. Söz konusu veri ve bilgilerin iletilmesinde diğer kanunlardaki yasaklayıcı ve kısıtlayıcı kararlar uygulanmayacaktır.
Başkan süreyi uzatabilir.
Bankalarca sağlanacak finansman tutarı, vade, faiz/kar payı, finanse edilecek konutların azami satış fiyatı, katkı paylarından yararlanacak gerçek kişilerin kapsamı, bu kişilerin konut sahipliğinin belirlenmesi , hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer kişilerin konut sahipliği; İller bazında finansman özelliklerinin farklılaştırılması, aktarılacak kaynağın katkı olarak kullanılması, katkı payının sona ermesi, katkı payı geri ödemeleri, katkı geri ödemelerinin faiz hesaplama prosedürü, bu ödemelerin vade koşulları, konuları peşin ve götürü ödemelerin uygulanmasına ve denetlenmesine ilişkin usul ve esasları belirlemeye, bu husus nedeniyle doğabilecek tereddütleri gidermeye ve yürütülecek işlemlerle ilgili diğer hususları belirlemeye Başkan yetkilidir. bu konu kapsamında.
Yeni Konut Finansmanı Programı kapsamında katkı payları 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullanılabilecektir. Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatabilecektir.
